Incendio en garaje comunitario o propio: quién es el responsable y cómo reclamar
Una chispa en el cuadro eléctrico, el cortocircuito de un cargador de vehículo eléctrico, un cigarro mal apagado… y en cuestión de minutos el aparcamiento subterráneo se convierte en una trampa de humo, calor y destrucción. Los incendios en garajes tanto comunitarios como privados son cada vez más frecuentes en la Comunidad Valenciana: más de 300 siniestros al año, según datos del Consorcio de Compensación de Seguros. Frente a la pregunta recurrente de nuestros clientes, «¿quién paga esto?»
- ¿De quién es la culpa cuando arde un garaje comunitario?
- ¿Y si el fuego se origina en mi plaza privativa o en un garaje propio?
- ¿Cubren los seguros comunitarios y de hogar todos los daños?
- ¿Qué plazo tengo para reclamar y qué pruebas necesito?
Si buscas abogados especialistas en incendios de garaje en Valencia, el equipo de Trafic Abogados (tel. 651 980 414) está listo para ayudarte.
¿Por qué arden los garajes? Cinco causas
- Defectos eléctricos (cuadros mal mantenidos).
- Cargadores de patinetes y coches eléctricos no homologados.
- Combustible y líquidos inflamables mal almacenados.
- Soldaduras o reformas sin medidas de protección.
- Accidentes de vehículos (impacto, chispa de batería).
Conocer el origen es clave para asignar responsabilidades.
Responsabilidad en incendio de garaje comunitario
| Situación | Quién responde | Base legal / cobertura |
| Fuego originado en instalación común (ej. cableado) | Comunidad de Propietarios | Art. 10 LPH + art. 1902 CC |
| Fuego originado en vehículo o plaza privativa | Propietario del vehículo / plaza | Art. 1902 CC + Póliza de automóvil / hogar |
| Fuego originado por trabajador externo (mantenimiento) | Empresa contratista + comunidad (responsabilidad solidaria) | Art. 1.597 CC + art. 42 LPRL |
| Causa desconocida o fortuita | Consorcio de Compensación si hay seguro; subsidiariamente propietarios según cuota | Ley 50/1980 de Contrato de Seguro |
Propietario causante
Si el fuego sale de tu coche, moto o enchufe particular, respondes ilimitadamente. Por eso el seguro de automóvil con cobertura de incendio resulta esencial. Ojo: muchos conductores solo contratan el seguro a terceros básico.
El seguro
Póliza comunitaria
Debe incluir continente + contenido (maquinaria, puertas) y responsabilidad civil frente a terceros. Revisa:
- Suma asegurada ≥ valor de reconstrucción.
- Franquicias (suelen ser 600 €).
- Cobertura de pérdida de alquileres si el garaje genera ingresos.
Seguro de hogar y de vehículo
El seguro de hogar no cubre daños en vehículos, pero sí enseres guardados en la plaza. El seguro del coche cubre los daños propios solo si contrataste incendio.
Consorcio de Compensación de Seguros
Indemniza cuando la aseguradora quiebra o en catástrofes extraordinarias (ej. terremoto que provoca incendio). Necesitas recibo del seguro pagado.
Pasos para reclamar con éxito
- Asegura la zona y llama al 112.
- Solicita informe de bomberos y policía local (es gratis).
- Comunica el siniestro al administrador de fincas y al seguro (< 7 días; art. 16 LCS).
- Contrata perito de parte; no confíes solo en el de la aseguradora.
- Recopila facturas, fotos y vídeos.
- Intenta acuerdo extrajudicial (art. 7 LPH).
- Demanda antes de 1 año (acción extracontractual) o 5 años (contractual).
En Trafic Abogados gestionamos peritos, negociaciones y, si hace falta, la demanda ante los Juzgados de Primera Instancia de Valencia. Primera consulta gratuita.
Incendio en garaje propio (casa unifamiliar o local)
Aquí no existe comunidad; la responsabilidad recae sobre el propietario. Sin embargo, si el fuego salta a la vivienda colindante, responderás ante terceros.
- Seguro de hogar multirriesgo: analiza si incluye “incendio de dependencias anexas”.
- Responsabilidad civil familiar: cubre los daños a vecinos.
- Riesgo industrial: si guardas mercancía o tienes taller, necesitas póliza específica.
Consejos preventivos para comunidades y particulares
Para la comunidad
- Programa ITEs cada 10 años en garajes.
- Instala detectores de CO y humo conectados a centralita.
- Revisa puertas cortafuego y evacuación.
- Regula en estatutos la prohibición de cargar vehículos sin punto homologado.
Para el propietario
- No almacenes garrafas de gasolina ni bombonas sin ventilación.
- Instala enchufes con protección IP y magnetotérmico dedicado.
- Mantén el coche al día (ITV, fugas de aceite).
Conclusión
Determinar la responsabilidad en un incendio de garaje no es un juego de adivinos: exige pruebas técnicas, peritaje y un conocimiento fino de la Ley de Propiedad Horizontal y del contrato de seguro. Tanto si eres comunidad de propietarios, vecino afectado o dueño de un garaje independiente, actuar rápido y con asesoría especializada multiplica tus posibilidades de cobrar la indemnización íntegra.
En Trafic Abogados llevamos más de 20 años defendiendo a víctimas de siniestros en la provincia de Valencia. Llama al 651 980 414 o escribe a accidentes@trafic-abogados.com para una evaluación gratuita en menos de 24 h.
